Les 3 bonnes raisons d’investir dans La Foncière Maisons d’Alliance
- Un investissement éthique : La vocation de la Foncière Maisons d’Alliance s’inscrit dans le temps, motivée par des critères humains, éthiques et durables. Son Comité stratégique est composé de personnalités de la finance solidaire, du monde médical, caritatif et religieux.
- Un investissement pérenne dans la pierre, à fort impact social et environnemental : La Foncière Maisons d’Alliance permet d’investir dans la rénovation et la gestion d’un patrimoine immobilier existant, afin d’accueillir des résidents aux conditions de revenus modestes.
- Un investissement sur un marché avec une forte demande : Le nombre de seniors va doubler en France d’ici à 2050 et la Maison d’Alliance propose une alternative stable, digne, humaine, sociale et motivante.
Modèle économique
Un projet à vocation sociale et solidaire
Principe et objectifs
L’activité de la Foncière Maisons d’Alliance consiste à valoriser des bâtiments patrimoniaux ou des terrains non utilisés pour les transformer en béguinages. Les immeubles qui répondent aux critères de la Foncière sont étudiés, programmés, réhabilités, loués et conservés en patrimoine. Chaque projet fait l’objet d’un apport en fonds propres et d’une levée de fonds pour financer la réhabilitation et/ou l’acquisition.
La Foncière Maisons d’Alliance se fixe aussi comme objectif d’accueillir le plus largement possible les seniors en leur proposant des loyers modérés. Certaines Maisons d’Alliance propose des T2 dès 430€/mois.
Le financement
Le financement des Maisons d’Alliance repose sur différentes ressources :
- En premier lieu, les apports en fonds propres en numéraire, terrains, bâtiments. Certains fonciers peuvent être apportés via un bail à construction ou emphytéotique de longue durée, ce qui permet aux propriétaires de conserver la propriété de leur patrimoine
- L’emprunt bancaire, l’emprunt obligataire
- La souscription d’actions de la foncière
- Les subventions
Bien entendu, chaque dossier donne lieu à une étude de financement « sur-mesure », en fonction des réalités locales.
Caractéristiques de votre investissement
Type de placement :
Actions non cotées de la Foncière Maisons d’Alliance.
Rémunération :
La Foncière Maisons d’Alliance a pour objectif de verser des dividendes à ses actionnaires, le rendement attendu est légèrement inférieur à 3 %. De plus, la valeur des parts peut être réévaluée à la hausse. La foncière Maison d'Alliance a obtenu l'agrément ESUS qui permet au particuliers qui investissent d'obtenir une déduction fiscale de 18 % du montant de leurs investissement en contrepartie d'une détention des titres de 5 ans.
Durée de placement conseillée :
Par la nature immobilière des projets financés, les actions de La Foncière Maisons d’Alliance constituent un placement à long terme. La conservation des titres sur une période plus longue permettra à la Foncière Maisons d’Alliance de disposer des moyens nécessaires au développement de son activité auprès des personnes âgées.
Sécurité : Les fonds confiés à la Foncière Maisons d’Alliance sont investis majoritairement pour les projets de construction ou de rénovation de Maisons d’Alliance. Une partie du capital social est conservée en liquidités pour permettre le remboursement des actionnaires. La Foncière s’engage à exercer ses meilleurs efforts pour répondre aux demandes de cession de parts.
Montant de souscription :
Minimum 15 000 € (soit 150 actions à 100 €).
Risques :
Conformément à la réglementation, il est important de préciser que l’investissement dans des sociétés non cotées comporte des risques spécifiques :
- Risque de perte totale ou partielle du capital investi
- Risque d’illiquidité : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle, voire impossible
- Le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé.